Túžba žiť mimo hraníc metropoly je pochopiteľná. Preto sa veľa ľudí snaží žiť mimo mesta, bližšie k prírode, v oblastiach šetrných k životnému prostrediu. Dačo by bolo na to ideálne. Áno, presne dačo, prečo? Dá sa celkom jednoducho prerobiť na bývanie, hlavná vec je, že potrebujete plnohodnotný dom a nie klasickú vidiecku stavbu. Aby bolo možné postaviť trvalé bývanie so všetkou vybavenosťou a bývať v ňom, treba ho zlegalizovať.

• Kategórie pozemkov
• Druhy pozemkov
• Hlavné rozdiely medzi chatou a obytnou budovou
• Ako previesť daču na obytnú kategóriu
• Akú dokumentáciu budete potrebovať?
• Spôsoby premeny chaty na bytový fond
• Aké sú výhody individuálnej bytovej výstavby oproti dachovému pozemku?
• Čo je výnosnejšie - individuálna bytová výstavba alebo súkromné ​​​​domácnosti?
• Opätovný predaj pozemkov ako podnikanie

Ale nie na každom pozemku sa dá postaviť legálne trvalé bývanie. V niektorých prípadoch je výhodnejšie kúpiť vidiecky dom o 3-4 km ďalej po diaľnici. Preto najprv musíte zistiť, aký typ pozemku je najvhodnejší na stavbu domu na trvalý pobyt.

Kategórie pozemkov

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie možno pozemky rozdeliť podľa typu využitia, ako aj podľa územného základu. Pozemkový zákonník rozlišuje tieto druhy pozemkov:

• na poľnohospodárske účely;
• priemyselné pozemky;
• územia obývaných oblastí;
• fondy lesného hospodárstva a vodných zdrojov;
• chránené oblasti;
• rezervné pozemky.

Federálny zákon na základe poskytnutých odôvodnení stanovuje prevod pôdy z jednej kategórie do druhej. Špecifický účel pozemku umožňuje postaviť rôzne budovy (dacha, dočasný, úžitkový, trvalý dom).

Druhy pozemkov

Zákon umožňuje výstavbu niektorých stavieb na pozemkoch pre poľnohospodárske práce a na pozemkoch v obývaných oblastiach. Právne postavenie štruktúr však bude iné. Pozemok na poľnohospodárske využitie môže byť určený na:

• poľnohospodárska výroba a osobné vedľajšie hospodárenie (LPH);
• vykonávanie roľníckych činností;
• záhradníctvo a trhové záhradníctvo, chov dobytka, výstavba vidieckych domov.

Pozemky sídiel sú určené na:

• výstavba bytov;
• vedenie komunikácie;
• použitie v doprave;
• iné.

Pozemky obytných osád je možné využiť aj na individuálnu bytovú výstavbu (IHC), výstavbu vidieckych domov a osobné pridružené pozemky.

Pozemok, na ktorom je postavená budova chaty, sa teda môže nachádzať na poľnohospodárskej pôde alebo v rámci hraníc obývanej oblasti. Podľa zákona nemôžete vo svojej chate bývať po celý rok. Ak je pozemok v hraniciach osady a je určený na bytovú výstavbu (individuálnu bytovú výstavbu), máte zákonné právo postaviť si trvalý dom a bývať v ňom celoročne. Individuálna bytová výstavba navyše umožňuje bezproblémovú registráciu na tejto adrese.

Hlavné rozdiely medzi chatou a obytnou budovou

Chata je dočasná stavba prispôsobená na sezónne bývanie, ktorá sa môže nachádzať na poľnohospodárskej pôde. Spravidla nemá komunikáciu a nie vždy zaručuje právo na registráciu. Ak sa chata nachádza v záhradkárskom neziskovom partnerstve (SNT), registrácia tam nie je možná. Keďže SNT sa nachádza na poľnohospodárskej pôde. pozemky. Ak je pozemok súčasťou dacha neziskového partnerstva (DNP), registrácia je možná.

Bytový dom je trvalou stavbou na trvalý pobyt a môže sa nachádzať len v obývaných oblastiach. Má komunikáciu (povinnú), dáva plné právo na dočasnú alebo trvalú registráciu.

Ako previesť daču na obytnú kategóriu

Ak sa objekt nachádza v obývanej oblasti, potom bude možné chatu prestavať na obytný dom pri dodržaní zákonných noriem a požiadaviek. Ktoré sa dajú celkom jednoducho implementovať v rámci hraníc obývanej oblasti, ktorá je už obývaná a vybavená infraštruktúrou. Ak sa dacha nachádza na poľnohospodárskej pôde. území, potom zmenu účelu využitia pozemku nemusia z objektívnych príčin schváliť orgány štátnej správy. Nakoľko parcelu čisto z technických a územných charakteristík nemožno klasifikovať ako zónu bytových domov.

Podľa legislatívy je prevod pozemku do inej kategórie možný, ak:

• pozemok je vaším osobným majetkom;
• pozemok je majetkom obce a neslúži na poľnohospodárske práce;
• pozemok je vo vlastníctve štátnych subjektov;
• Zem má iný účel.

Pozemky, ktoré sa nachádzajú v blízkosti rozvinutých sociálnych a komunikačných systémov a s dopravnou dostupnosťou, sú považované za vhodné na prevod na individuálnu bytovú výstavbu.

Akú dokumentáciu budete potrebovať?

Ak chcete začať proces prevodu pozemku letnej chaty na individuálnu bytovú výstavbu, musíte zhromaždiť balík nasledujúcej dokumentácie:

• povolenie vydané orgánom miestnej samosprávy na prevod pôdy na iné využitie;
• vyhlásenie vlastníka (alebo všetkých vlastníkov stránky);
• notársky overená kópia osvedčenia vlastníka o vlastníctve pôdy;
• fotokópiu občianskeho pasu a identifikačného kódu.

Na legalizáciu výstavby chaty ako individuálnej bytovej výstavby je potrebné splniť určité normy týkajúce sa stavby, aby sa stala bývaním na trvalý pobyt.

Požiadavka na dom:

• Prítomnosť obývacej izby, kuchyne, kúpeľne, WC a sprchy. Existujú regionálne normy pre minimálnu plochu priestorov.
• Zabezpečovanie elektriny, kúrenia, vody. Rovnako ako kanalizácia a vetranie. Budova musí spĺňať stavebné, požiarne a hygienické normy.
• Dokumentácia ZINZ pre budovu je povinná. Najčastejšie postačuje technický pas, niekedy je však potrebná stavebno-technická skúška.
• Výška domu by nemala presiahnuť 3 poschodia a mal by byť určený pre jednu rodinu.
• Mailová adresa.

Spôsoby premeny chaty na bytový fond

Po zhromaždení dokumentácie je možné postup opätovnej registrácie letnej chaty dosiahnuť dvoma spôsobmi:

Spôsob 1. Prostredníctvom práce samospráv. Najprv sa zhromaždený balík dokumentácie odovzdá špeciálnej projekčnej organizácii, ktorá pripraví projekt prevodu pozemku na iné zamýšľané využitie. Potom tento projekt prechádza fázou schvaľovania na úrovni miestneho zastupiteľstva (asi mesiac). Potom sa prijaté schválené dokumenty posielajú na štátny kataster a následne do štátnej matriky, kde vám potvrdí právo na dom. Miestny úrad vám vydá aj potvrdenie, na ktorom bude uvedená vaša adresa.

Metóda 2. Súdnou cestou. Registrácia týmto spôsobom je o niečo rýchlejšia. Zhromaždený balík dokumentov a žaloba sa predkladajú súdu. Ak sa chcete zúčastniť procesu, pripravte si všetky argumenty a dôkazy. Stojí za zmienku, že argumentom v prospech premeny budovy dacha na obytnú budovu môže byť to, že dacha je jediným miestom pobytu občana (to znamená, že je tam zaregistrovaný, DNP).

Po kladnom rozhodnutí súdu dostanete k domu katastrálnu a technickú dokumentáciu a zapíšete svoje vlastnícke práva.

Aké sú výhody individuálnej bytovej výstavby oproti dachovému pozemku?

Hlavnou výhodou pozemku registrovaného na výstavbu bývania je jeho trhová cena, ktorá je výrazne vyššia ako náklady na dacha akéhokoľvek druhu. Okrem toho sa na úkor rozpočtu tohto sídliska rozvíja infraštruktúra okolo individuálnej bytovej výstavby. Keďže zákon ukladá povinnosť zlepšiť územie osady.

A na dačom družstve a v SNT sú prípadné komunikácie a úpravy priľahlých pozemkov zabezpečované prostredníctvom členských príspevkov vlastníkov parciel. Okrem toho môžu ako zábezpeka pre banku slúžiť individuálne domy bytovej výstavby.

Zábezpekou pre banku môžu byť aj chatky, ktoré sú súčasťou DNP. Ale keďže takéto budovy nie sú vždy vybavené dostatočnou komunikáciou, ich bankové ocenenie nebude vysoké.

Čo je výnosnejšie - individuálna bytová výstavba alebo súkromné ​​​​domácnosti?

Osobný pozemok nachádzajúci sa v obytnej zástavbe má množstvo výhod. Súkromný pozemok je určený na hospodársku prácu, ale je na ňom povolená výstavba obytných budov. Ak sa pozemok súkromnej domácnosti nachádza mimo osady (len na poli), nemožno na ňom stavať dočasné, úžitkové ani trvalé stavby. Pozemky individuálnej bytovej výstavby majú jeden účel - individuálnu výstavbu. Ak teda uvažujeme o pozemkoch v obytných zónach z pohľadu bytovej výstavby, medzi individuálnou bytovou výstavbou a pozemkami súkromných domácností nie sú výrazné rozdiely.

Ako investícia alebo ďalší predaj parciel je individuálna bytová výstavba drahšia. Osobné bývanie je však, samozrejme, ekonomicky výhodnejšie na súkromných pozemkoch domácností, pretože dane a poplatky za energie sú tam oveľa nižšie. Môžu sa vyskytnúť problémy s registráciou, pretože pozemok súkromnej domácnosti nemusí mať presnú adresu.

Opätovný predaj pozemkov ako podnikanie

Ak si kúpite pozemok na letnú chatu v obývanej oblasti, premeňte ho na obytnú výstavbu a prípadne ho predajte ďalej. Potom môžete vrátiť vynaložené sumy a stále máte príjem. Okrem toho, keďže je na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby povolená výstavba trvalých obytných budov, máte právo postaviť si na bývalom dachovom pozemku modernú chatu, ktorá v budúcnosti prinesie zisk z ďalšieho predaja.

Hlavným rozdielom medzi pozemkami DNP je, že je možné postaviť súkromný dom bez špeciálnych povolení z určitých služieb. Takýto dom a pozemok sú oveľa lacnejšie ako podobné projekty v individuálnej bytovej výstavbe. Preto sa oplatí kúpiť od majiteľa alebo od banky ako nehnuteľnosť založenú na dome dom s pozemkom v DNP. Štruktúra môže byť už kapitálová, ale niekedy si vyžaduje určité úpravy. A po konaní prevodu pozemku a stavby na individuálnu bytovú výstavbu ich hodnota na realitnom trhu výrazne vzrastie.

Neustále žijem v dovolenkovej dedine. Mám právo prerobiť záhradný domček na obytný a prihlásiť sa v ňom? Ak áno, kam sa obrátiť a aké dokumenty sú potrebné?

odpoveď: Občania donedávna nemali možnosť prerobiť si daču na bytový dom a prihlásiť sa v ňom, hoci tam mohli bývať počas celého roka.

Kedy sa záhradný vidiecky dom stáva obytným?

Ak chcete získať štatút pobytu, vaša chata musí spĺňať nasledujúce podmienky:

• dostupnosť tečúcej vody, kúrenia a iných životne dôležitých komunikácií;
• neexistencia nárokov od tretích strán a právne bremená vo forme zatknutia a záložného práva;
• poloha rekreačnej dediny v rámci hraníc mesta.

Zároveň máte právo na prestavbu záhradného domčeka na obytný, len ak ste jeho výhradným vlastníkom. Dôvody môžu byť:

• dohoda o kúpe a predaji, darovanie, výmena a pod.;
• osvedčenie o dedičstve;
• osvedčenie o uvedení do prevádzky.

Záhradný domček môžete prerobiť na obytný tromi spôsobmi:

1. prostredníctvom súdu;
2. v miestnych samosprávach;
3. pod dačou amnestiou.

Riešenie problému súdnou cestou

Súd má právomoc určiť možnosť uznania záhradného domčeka za obytný. Na tento účel odošlite príslušnú žiadosť. Je k nemu pripojený:

• kúpno-predajná zmluva, dar alebo iný doklad o vlastníctve;
• akt uvedenia do prevádzky, ak bol dom postavený na vaše náklady;
• kópia pasu;
• správu o kontrole obytných priestorov potvrdzujúcu prítomnosť komunikácie a iného vybavenia domácnosti. Môžete ho zostaviť za účasti dvoch susedov a zástupcu družstva alebo záhradkárskeho družstva;
• potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Pri posudzovaní návrhu súd zistí, že priestory majú skutočne všetky komunikácie a podmienky na bežný život. Potom sa rozhodne o uznaní záhradného domčeka ako obytného priestoru.

Je podkladom pre vykonávanie zmien v Štátnom katastri. Táto zodpovednosť patrí do pôsobnosti katastrálneho úradu Rosreestr.

Riešenie problému v samosprávach

O vhodnosti domu na bývanie môže okrem súdu rozhodnúť aj komisia zložená zo zástupcov nasledujúcich inštitúcií

• miestny výkonný orgán;
• požiarna inšpekcia;
• architektúra a urbanizmus.

Obhliadka miesta a zasadnutie komisie sa koná za prítomnosti žiadateľa. Rozhodnutie o uznaní domu za vhodný na bývanie je formalizované vo forme aktu podpísaného všetkými členmi komisie. Tento úkon sa odovzdá žiadateľovi a slúži ako podklad na zápis vlastníctva a zápis do domu.

Pred dokončením tohto postupu musíte získať poštovú adresu. Ak to chcete urobiť, kontaktujte svoj miestny výkonný orgán so žiadosťou. Pripojte k nemu všetky právne a technické dokumenty týkajúce sa domu a pozemku.

Poštová adresa je nehnuteľnosti pridelená do 30 dní odo dňa podania žiadosti. Po prijatí dokumentu o pridelení adresy musíte vydať katastrálny pas pre dom a zaregistrovať vlastníctvo. Tieto činnosti vykonávajú oprávnené orgány spoločnosti Rosreestr. Poslednou etapou vašej práce je získanie výpisu zo štátneho registra potvrdzujúceho prevod záhradného domčeka z nebytového na bytový.

Dačo amnestie

Dači amnestia je zjednodušený postup pri zápise vlastníckych práv k dačej nehnuteľnosti a pozemku s platnosťou do 31.12.2020. Toto právo môžu občania uplatniť:

• tí, ktorí dostali pozemok dedením;
• užívanie pozemku na dobu neurčitú;
• vlastniť časť územia, ktoré je vo vlastníctve družstva, zeleninárstva alebo záhradníctva.

Dacha amnestia sa vzťahuje na budovy postavené na pozemkoch na také účely, ako sú:

• údržba súkromných pozemkov pre domácnosť;
• pre záhradníctvo a záhradníctvo;
• na stavbu dachov;
• za vedenie dačej farmy.

Na prevod záhradného domčeka z nebytového domu na bytový a zápis do vlastníctva k nemu budete potrebovať:

• cestovný pas;
• technický plán;
• katastrálny pas;
• katastrálny plán;
• technické osvedčenie;
• informácie potvrdzujúce právo užívať pozemok;
• vyhlásenie (ak neexistujú vyššie uvedené technické dokumenty);
• aplikácia zavedeného formulára.

Tieto dokumenty sa posielajú spoločnosti Rosreestr, kde sú skontrolované do 30 dní. Po uplynutí tejto doby Vám bude vystavený list vlastníctva záhradného domčeka.

Ak chcete zistiť, ako môžete v roku 2019 premeniť nebytový dom v SNT na obytný, musíte venovať pozornosť skutočnosti, že po kúpe nehnuteľnosti v rekreačnej obci máte v priebehu času možnosť previesť ju na stav obytných priestorov. Budete musieť zistiť, ako sa tento postup vykonáva a aké kroky by ste mali podniknúť, ak vám bude odmietnutý.

Aké vlastnosti by mala mať dačo?

Chatu je možné prestavať na obytné priestory, ak sú splnené určité podmienky. Týkajú sa pozemkov a vidieckych domov. Najmä požiadavky na pozemok súvisia s kategóriou, do ktorej pozemok patrí. Je nevyhnutné, aby išlo o pozemky súvisiace s obývanými oblasťami. Ak sa nebytový priestor nachádza na mieste, ktoré je klasifikované ako poľnohospodárska pôda, potom pred premenou chaty na obytnú budovu budete musieť previesť pozemok z jednej kategórie do druhej. Pozemok v záhradkárskych partnerstvách sa musí nachádzať v zóne, kde sa stavajú budovy na bývanie. Upozorňujeme, že je povolených len niekoľko použití, medzi ktoré patria:

• chatky a záhradné domčeky;
• vedľajšie hospodárenie, ktoré vykonáva osobne majiteľ;
• najlepšou možnosťou je, ak je pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu.

Upozorňujeme, že nie všetky pozemky, ktoré sú v partnerstve záhrady alebo chaty, ako aj poľnohospodárstva a záhradníctva, majú možnosť zmeniť účel na individuálnu výstavbu. Môže to byť spôsobené tým, že mestské úrady majú vlastnícke práva k nehnuteľnostiam.

Uznesenie č. 47, prijaté vládou v roku 2006, obsahuje požiadavky na bytové domy. Budova, ktorá môže získať štatút bývania, musí mať tieto vlastnosti: v miestnosti sa musí nachádzať kúpeľňa, WC, kuchyňa a obývacia izba. V každom subjekte našej krajiny sú stanovené minimálne veľkosti týchto priestorov. Napríklad miestnosť klasifikovaná ako obytná musí mať aspoň 12 metrov štvorcových a kuchyňa aspoň 6. Stropy musia stúpať aspoň o 2,5 metra. Okrem toho je dôležitým bodom, že opätovná registrácia vyžaduje, aby vidiecke domy mali komunikačné systémy - to zahŕňa zásobovanie vodou, elektrinu, vykurovací systém a tiež je potrebné nainštalovať ventilačné a kanalizačné systémy. Budova musí mať vlastnosti, ktoré spĺňajú požiadavky požiarnej bezpečnosti, ako aj stavebné, environmentálne, hygienické a iné normy.

Dôležité! Prevádzaný dom musí mať dokumentáciu poskytnutú organizáciou vykonávajúcou technický inventár, postačí poskytnúť technický pas. Niekedy je potrebná skúška stavebno-technického významu.

Nemenej dôležité je aj to, ak je dacha jediným miestom pobytu človeka. V prípade, že občan nemá kde bývať, ale existuje možnosť zaregistrovať sa na chate, potom by sa mal vykonať postup registrácie vlastníctva chaty a mala by sa znova zaregistrovať ako obytná budova.

Dokumentácia

Na implementáciu postupu premeny letného domu na obytnú budovu budete musieť zhromaždiť určitý balík dokumentov. Patria sem papiere, ktoré majú technický účel. Sú prezentované vo vzťahu k pozemku, budovám, ktoré sa na ňom nachádzajú, a vidieckemu domu. Dokumentácia právnej povahy. Na vykonanie opätovnej registrácie je potrebné získať povolenie. Vyžaduje sa to, keď má vidiecky dom niekoľko vlastníkov. Súhlas musí byť vyjadrený písomnou formou. Budete musieť predložiť doklad obdržaný od obce, ktorý potvrdzuje skutočnosť, že pozemok bol preradený z jednej kategórie do druhej a nová kategória musí umožňovať výstavbu bytových domov. Budete musieť kontaktovať bytovú komisiu a dostať správu, ktorá potvrdí, že objekt môže byť preradený do kategórie individuálnej bytovej výstavby.

Ak dom prešiel rekonštrukciou, budete musieť predložiť projektovú dokumentáciu. Osoba, ktorá podáva odvolanie, bude musieť napísať vyhlásenie obsahujúce účel. Najmä môžete uviesť, že musíte preniesť svoj vidiecky dom do kategórie obytných priestorov z dôvodu, že v ňom chcete bývať natrvalo a registrujete sa tam. Musí to byť trvalé. Budete tiež musieť skopírovať dokument, ktorý overuje vašu totožnosť. K týmto dokladom možno pripojiť aj potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Inštrukcie

Stojí za zmienku, že renováciu vidieckeho domu je možné vykonať dvoma spôsobmi. Predovšetkým môžete podať odvolanie na súd. Na začiatok si budete musieť pripraviť všetky potrebné papiere, ak nejaké chýbajú, budete ich musieť získať od oprávneného orgánu. Ďalej podajte žalobu, na to sa môžete obrátiť na profesionálneho právnika, ktorý vám pomôže. Upozorňujeme, že je potrebné uviesť tretie strany, čo sú organizácie, ktoré majú záujem o vyriešenie tohto problému. Žalobu spolu s priloženými dokumentmi podajte na súdny orgán v mieste vášho bydliska. Potom sa začne skúšobná fáza, ktorej sa budete musieť zúčastniť. Vopred sa rozhodnite, aké dôkazy použijete. Po prijatí kladného rozhodnutia sudcu musíte požiadať o technické a katastrálne dokumenty. Na záver je potrebné vykonať postup registrácie práv a získať príslušné osvedčenie.

Začiatkom roka 2017 som čelil otázke prevodu pôdy z poľnohospodárskeho využitia na individuálnu bytovú výstavbu, keď som si kúpil pozemok na letnú chatu, ktorý sa mi páčil, v nádeji, že ho prevediem do stavu individuálnej bytovej výstavby.

Svoj dom musíte postaviť v prísnom súlade s ruskou legislatívou. Súkromní developeri, ktorí toto pravidlo zanedbávali, sa dlhodobo a často neúspešne snažia legitimizovať svoju vlastnú výstavbu. Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vyriešiť problémy s kategóriou pozemku.

Ruská legislatíva identifikuje niekoľko kategórií pozemkov, ku ktorým môže pozemok patriť. A treba si uvedomiť, že nie všetky kategórie poskytujú možnosť realizovať individuálnu bytovú výstavbu. A potom, aby vlastník dosiahol svoj cieľ, potrebuje zmeniť štatút poľnohospodárskej pôdy do kategórie pozemkov pre individuálnu bytovú výstavbu.

Individuálna bytová výstavba alebo SNT - čo je lepšie?

Pozemky nachádzajúce sa v hraniciach obývaných oblastí - miest, obcí alebo obcí, alebo s nimi susediace, patria k pozemkom individuálnej bytovej výstavby (ICV).

Je možné im poskytnúť komunikáciu na štátne náklady:
• elektrina;
• vodné trubky;

Môžu si stavať trvalé domy na trvalý pobyt. Táto stavba by sa mala uskutočniť až po odsúhlasení projektu domu s miestnymi úradmi a získaní povolenia na stavebné práce. Po oficiálnom uvedení domu do prevádzky sú vlastnícke práva zaznamenané v Rosreestr. Potom sa u nich môžete natrvalo zaregistrovať.

Poľnohospodárske pozemky sa nachádzajú mimo hraníc sídiel.
Sú určené na hospodárenie, pestovanie rôznych poľnohospodárskych produktov a umiestnenie budov potrebných na ich výrobu a skladovanie.

Bežným príkladom takejto pôdy je záhradnícke neziskové partnerstvo (SNT).

Video vysvetľuje rozdiely medzi krajinami SNT, DNP, DNT.

Prečo možno budete musieť previesť stav pôdy

Ako vlastník poľnohospodárskeho pozemku máte právo ho užívať výlučne na tieto účely. Je možné na ňom postaviť technické miestnosti a stálu obytnú budovu, ale získanie registrácie v nej bude dosť ťažké. Môžete to urobiť len tak, že preukážete, že v ňom bývate celý rok.

Pri zápise vlastníctva, bez ohľadu na veľkosť a kvalitu domu, budete vlastniť iba „vidiecky dom“, čo výrazne znižuje jeho hodnotu pri prípadnom predaji.

Prevod stavu pozemku z poľnohospodárskej pôdy na individuálnu bytovú výstavbu znamená vykonanie postupu, v dôsledku ktorého bude zaradený do hraníc sídla a zohľadnený v zodpovedajúcej zóne jeho územného plánu. To umožní vybudovať trvalú štruktúru, evidovať vlastnícke práva a registrovať v nej trvalú registráciu.

Postup prevodu pozemku akéhokoľvek účelu na individuálnu bytovú výstavbu určujú dva hlavné zákony:

• Pozemkový zákonník Ruskej federácie
• Federálny zákon č. 172-FZ z 21. decembra 2004.

Samotný prevod kategórie pozemku je bezplatný, ale bude vyžadovať veľa času. Obľúbenosť postupu prevodu pozemkov do kategórie individuálna bytová výstavba je daná aj tým, že pozemky v tejto kategórii majú pri predaji veľkú výhodu - daňový poriadok umožňuje pri predaji odpočítať daň.

Metodika prevodu pôdy z poľnohospodárskeho využívania na individuálnu bytovú výstavbu

Kde požiadať o registráciu

Ak chcete získať povolenie na zmenu kategórie pozemku, mali by ste sa obrátiť na miestne orgány, pod ktorých jurisdikciou sa pozemok nachádza:

1. ak sa nachádza na území mesta - sú to orgány mesta,
2. ak sú za tým okresné.

Petíciu môže podať len vlastník stránky. V prípade podielového vlastníctva pozemkov sú potrebné žiadosti každého vlastníka.

Požadované dokumenty

K žiadosti o zmenu kategórie pozemku je potrebné priložiť:

• kópia pasu žiadateľa;
• súhlas všetkých vlastníkov s plánovanou zmenou kategórie lokality;
• výpis z katastra nehnuteľností alebo katastrálny pas pozemku;
• dokument, ktorým sa ustanovujú práva na stránku - výpis z jednotného štátneho registra;
• kladný záver z environmentálneho hodnotenia, ak to umožňujú federálne zákony;
• výpočty strát poľnohospodárskej výroby v dôsledku vyňatia lokality z ich zloženia.

Podrobné pokyny na preklad

Konanie o prevode pozemku do kategórie individuálna bytová výstavba pozostáva z dvoch etáp.

V žiadosti musí byť uvedené:

• pozemkové práva;
• katastrálne číslo parcely;
• aktuálna kategória lokality a kategória, do ktorej sa plánuje presun, t.j. individuálna bytová výstavba;
• základ pre zmenu kategórie, to znamená dôkaz o zákonnosti umiestnenia domu na mieste, berúc do úvahy súlad so všetkými hygienickými, urbanistickými a environmentálnymi normami.

Vyššie uvedené dokumenty sú priložené k žiadosti.

Výsledkom previerky bude buď vydanie dokladov o prevode pozemku na individuálnu bytovú výstavbu, alebo odôvodnené odmietnutie prevodu.

Dokumenty sa posudzujú dva mesiace odo dňa podania žiadosti, odpoveď dostanete do dvoch týždňov po rozhodnutí orgánu miestnej samosprávy.

Ak je žiadosť schválená, vlastník môže znova zaregistrovať pozemok len kontaktovaním Rosreestra, aby vykonal zmeny. Ak je prevod zamietnutý, proti zamietnutiu sa možno odvolať na súde.

Odmietnutie môže byť prijaté z niekoľkých dôvodov:

• návrh nepodal vlastník parcely;
• doklady priložené k podanej žiadosti nespĺňajú potrebné náležitosti;
• zákaz alebo obmedzenie likvidácie lokality;
• negatívny záver hodnotenia vplyvov na životné prostredie;
• nesúlad kategórie individuálnej bytovej výstavby s územným plánom sídla.

Možné komplikácie

Keď začnete s prevodom svojho pozemku na individuálnu bytovú výstavbu, môžete sa stretnúť s určitými ťažkosťami ako pri zbieraní požadovaných dokladov, tak aj pri samotnom preregistrovaní.

Musí byť splnených niekoľko požiadaviek:

• predmetný pozemok by mal byť geograficky ľahko spojený s pozemkami jeho osídlenia;
• prechod na individuálnu bytovú výstavbu nie je v rozpore s územným plánom rozvoja sídla;
• Na získanie povolenia na prevod poľnohospodárskej pôdy je potrebný kladný záver environmentálneho hodnotenia;
• Katastrálna hodnota pozemku by nemala výrazne prevyšovať priemernú hodnotu parciel v kraji alebo meste.

Často sú náklady na poľnohospodársku pôdu výrazne nižšie ako náklady na parcely pre individuálnu bytovú výstavbu a takýto prevod spôsobuje, že jej cena automaticky stúpa. Zákon však nestanovuje náhradu za takýto rozdiel v hodnote a existujúca nevyslovená prax jeho uplatňovania je nezákonná.

Je potrebné pamätať aj na to, že ak bol pozemok preradený do kategórie individuálna bytová výstavba a do 10 rokov na ňom nebol postavený dom, daň z pozemku bude dvojnásobne vyššia. Po preregistrovaní kategórie pozemku by sa preto stavebný proces nemal zdržiavať.