Как известно, малое и среднее предпринимательство нуждается в небольших помещениях. Однако арендная цена коммерческой недвижимости сейчас далеко недешевая, и порой ее съём, а тем более покупка, отнимает большую часть прибыли у бизнесмена. В большей степени это касается больших городов, где дефицит площади под бизнес ощущается особо остро.

В связи с этим подвальные и полуподвальные помещения, как правило, жилых домов стали одним из самых востребованных сегментов рынка. Объясняется это тем, что относительно невысокая покупочная стоимость или сравнительно низкая цена арендной платы подобной коммерческой недвижимости существенно снижает расходы предпринимателя, что в итоге делает его бизнес намного рентабельнее.

Фото мини-бара, расположенного в подвале жилого дома.

Однако такие помещения подходят не ко всем типам деятельности. Поэтому, прежде чем взять в аренду или приобрести в собственность подобную недвижимость, сначала предпринимателю следует определиться, какой бизнес можно организовать в подвальном помещении, а какой нельзя.

Кроме того, полезно будет узнать, как правильно создать «подвальное» дело бизнесмену, чтобы в будущем не столкнуться с серьезными проблемами. Словом, разобравшись уже на начальном этапе во всех нюансах и подойдя к организации грамотно, можно гарантировать, что дело в подвальном помещении будет процветать.

Очень важно!
Следует отметить, что открывать «подвальный» бизнес в большинстве случаев хлопотно - но выгодно,при условии, что дело планируется организовывать не на один год.
Если же помещение предпринимателю нужно на короткий срок, то большую выгоду, скорее всего, он вряд ли ощутит.
Исключение составляют неординарные случаи, когда подвал сдается в аренду по очень низкой цене и в уже готовом состоянии, со всеми имеющимися разрешительными документами, что практически в наше время невозможно.

Каким бизнесом заниматься в подвале запрещено, а каким можно.

Небольшой магазинчик в подвале.

Согласно градостроительным нормам, в подвальных помещениях многоквартирных домов располагать свой бизнес не запрещено. Однако на это есть ограничения, которые учитываются уже на стадии его планирования.

Итак, на цокольной площади многоквартирного дома предприниматель не сможет расположить следующие коммерческие объекты:

• производственные помещения (исключения составляют реставрационные и художественные мастерские);
• медицинские организации;
• развлекательные заведения (казино, дискетки, танцевальные и другие кружки);
• похоронные бюро;
• прачечные или химчистки;
• общественные туалеты;
• бани или сауны с бассейнами.

Все остальные частные заведения вполне могут существовать в таких помещениях, но и к их деятельности различными структурами предъявляются определенные требования. Так, например, для открытия магазина может быть задействована площадь, не превышающая 400 кв. м. Однако на складские и подсобные помещения при магазине ограничений нет.

Ассортимент в такой торговой точке может быть самым разнообразным (кроме легковоспламеняющихся товаров), а вот время работы ограничено – до 23 часов. Парикмахерские могут открываться на площади, не превышающей 300 кв. м. На офисы существенных ограничений не имеется, а вот оптовые и мелкооптовые складские объекты в подвальных помещениях располагать согласно СНиП, увы, запрещено.

Что касается кафе, то они могут функционировать в подвале жилого многоквартирного дома при следующих условиях: время работы до 23 часов; не должно иметься музыкального сопровождения; принимать одновременно не более 50 посетителей.

Возможные проблемы при создании бизнеса в подвале многоквартирного дома, рекомендации их решения.

Небольшая парикмахерская в подвале многоквартирного дома.

Правовые вопросы

Предприниматель, собравшийся открывать бизнес в подвальном помещении, сначала должен определиться с его статусом. Согласно действующему законодательству нашей страны, в основном все вспомогательные помещения многоквартирных зданий принадлежат сообществу собственников. В коллективную собственность также входят и близлежащая территория, и подвальные площади, которые предназначены для обслуживания жилого дома.

В этом случае бизнесмену, для того чтобы начать в подобном месте свое дело и использовать его в своих нуждах, понадобится получить разрешение от большинства проживающих там людей. Это существенно усложняет задачу, так как кто-то обязательно будет против этой затеи.

Тут уже потребуется не только применить все свое обаяние, а еще представить аргументированные доказательства того, что бизнес не предоставит в будущем никаких неудобств или проблем жильцам. Желательно нужно будет их убедить, что деятельность, созданная под их квартирами, будет очень им полезна.

Если предприниматель планирует подвал приобрести в собственность, то следует учесть, что в помещениях, где располагаются важные внутридомовые коммуникации, переход таких объектов в частную собственность законодательством запрещен. Решением данной проблемы может стать переоформление какой-то части подвального помещения, в которой отсутствуют важные коммуникации.

Приобретая в собственность или беря в аренду подвал, следует обратить большое внимание на его состояние (на фото изображен объект, который требует огромных невыгодных вложений).

При этом понадобится производить перепланировку подвала, что также является непростой задачей. В этом случае бизнесмену понадобится немало сил и выдержки, поскольку такой процесс является очень сложным и бумажная волокита отнимет массу времени и нервов.

В частности, предпринимателю, помимо жильцов дома, придется обращаться во множество структур и получить разрешительную документацию от таких организаций, как: главный архитектор города, проектная организация, ЖЭК, нотариальная контора, БТИ, геодезисты, районная администрация,пожарная служба, санэпидемстанция.

Существуют и «самостоятельные» подвалы, находящиеся на балансе каких-либо организаций, поэтому предпринимателю, решившему открыть дело в таком помещении, следует знать, что «добро» на это ему вправе дать только данные учреждения. Для того чтобы получить информацию, на ком числится подвал, бизнесмену потребуется обратиться в БТИ, так как именно там владеют такими данными.

Сауна для ведения бизнеса в подвале частного дома.

Очень важно!
В подвале частного дома бизнес организовывать намного проще, поскольку он уже находится во владении собственника такого жилья, следовательно, и бумажной волокиты будет намного меньше.
Главное, чтобы при обустройстве такого помещения под какое-либо дело была соблюдена инструкция по технике безопасности, а также учитывались существующие нормативы.

Организационные вопросы

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Устройство системной вентиляции для офисов, кафе, парикмахерских и других коммерческих объектов, расположенных в подвале.

Для того чтобы предприниматель не столкнулся с проблемами и не загубил собственный бизнес своими руками, следует еще на начальной стадии обустройства подвала и в процессе всего ведения дела придерживаться следующих советов:

Необходимо организовать монтаж систем вентиляции и кондиционирования подвала. Если же они уже имеются, то следует проверить их функционирование.

Также очень важно организовать изоляцию от шума и запахов, которые, как правило, всегда возникают при любом рабочем процессе. Если эти аспекты проигнорировать, и они побеспокоят жильцов, то пара коллективных жалоб от них в соответствующие инстанции создаст немало проблем предпринимателю, вплоть до закрытия бизнеса. В связи с этим портить отношения с жильцами дома крайне не рекомендуется.

Изображение подвала с уложенным звукоизолирующим материалом (звукоизол).

Поскольку в подвальных помещениях обычно постоянно присутствует сырость, то предпринимателю обязательно следует позаботиться об организации в нем качественной гидроизоляции. Иначе появившийся грибок не только пагубно повлияет на отделку помещения и мебель, а еще создаст невыносимую атмосферу для пребывания в нем людей.

С большим вниманием также нужно подойти и к организации хорошего освещения, так как в подвальные помещения практически не проникает естественный свет. Для экономии энергии, которой понадобится немало, лучше в этом случае использовать экономичные современные лампы.

rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">

Схема гидроизоляции подвала снаружи и внутри.

Совет!
Выбрав подвал в качестве коммерческого помещения бизнесмену желательно организовать дело так, чтобы оно было выгодно не только ему, но и жильцам дома.
Например, обустроив близлежащую территорию, предприниматель расположит к себе и бабушек, сидящих на скамейке, и мамочек, гуляющих во дворе с детьми.

Заключение

Таким образом, стало понятно, что подвалы могут использоваться для открытия практически многих рентабельных видов деятельности, и они помогут предпринимателю значительно уменьшить как начальные вложения, так и дальнейшие расходы. Посмотрите видео в этой статье, и вы узнаете, как использовать подвал для бизнеса более рационально.

Мечты о свободном плавании и собственном бизнесе витают в умах многих предприимчивых людей, увядающих на своих ненавистных работах. Не каждый может набраться смелости, чтобы открыть своё дело: у кого-то нет достаточных ресурсов на реализацию имеющейся идеи, а другие просто смиряются со своей «судьбой» и продолжают жить привычной жизнью.

Можно назвать множество причин, которые не дают людям реализоваться.

Ведь в наше время существует много вариантов для создания своего дела, позволяющего зарабатывать деньги, даже не выходя из дома . «Домашний» бизнес уже давно утвердился среди предпринимателей в качестве рентабельного, низко затратного варианта занятости и всё чаще берётся ими на вооружение.

Как выбрать проект?

Наряду с удобством и комфортом, проживание в частном доме сопровождается некоторыми неудобствами.

Возьмём, например, затраты времени и денег на эксплуатацию: собственное хозяйство требует намного больших вложений. В доме нужно постоянно следить за порядком внутренних помещений и приусадебного участка.

С другой стороны, наличие дома даёт огромный простор для творчества . Большинство из владельцев личной недвижимости с успехом создают собственный бизнес и получают прибыль за счёт своей креативности и пустующих комнат.

Любой вид бизнеса, созданный в частном доме, имеет ряд преимуществ :

• Покупка или аренда помещения является одной из крупнейших статей затрат для начинающих предпринимателей. Если у вас есть собственный частный дом, то вы сэкономите большие средства уже на этапе создания своего проекта.
• Минимизируются текущие расходы, что положительно сказывается на развитии проекта. Особенно это важно на этапе становления.
• Сокращаются транспортные расходы и затраты времени на посещение офиса. Предпринимателю легче держать всё под контролем, ведь все управляемые процессы находятся под рукой.
• Нет зависимости от арендодателя и начальников.

Создание и регистрация бизнеса на дому в России, по сравнению с развитыми странами немного затруднительна. Однако это вполне возможно.

Какие требования предъявляются?

Имеется ряд критериев, которым должна соответствовать такая деятельность . Обязательным условием является отсутствие:

• Высокого уровня шумов от рабочего процесса.
• Опасности взрывов или пожаров.
• Необходимости большого уровня потребления энергии.
• Вредных выбросов в атмосферу и окружающую среду.

Если бизнес будет соответствовать данным требований, то его можно реализовать на базе частного дома.

Обзор . Как начать собственное дело без отрыва от учебы?

Примерный устав ООО с одним учредителем вы найдете . Какие основные статьи содержит документ?

Популярные идеи домашнего бизнеса для мужчин мы рассмотрим по ссылке . Как заработать своими руками?

От чего зависит рентабельность?

Другой вопрос – можно ли создать доходное дело на «домашнем» уровне? Хотелось бы отметить, что рентабельность бизнеса зависит в первую очередь от самого предпринимателя .

Ни одна прибыльная идея не выстрелит, если присутствует несерьёзное отношение к делу.

Другим фактором успеха любой деятельности является наличие бизнес-плана . Вне зависимости от вида деятельности, которую вы будете развивать в своём доме, необходим глубокий анализ и предварительная оценка идеи.

Для составления бизнес-плана предпринимателю необходимо:

• Собрать всю имеющуюся в свободном доступе информацию о создании и развитии проекта в выбранном направлении.
• Провести анализ рынка и выявить потребность населения в предлагаемом вами продукте. Имеется ли спрос на вашу продукцию, и есть ли на рынке ниша для вас.
• По возможности посетить конкурентов. Выяснить их слабые и сильные стороны.
• Продумать весь процесс реализации идеи от первого до последнего шага.
• Составить предварительный финансовый план, в котором нужно определить рентабельность идеи и срок окупаемости проекта.

Составив бизнес-план, вы выполните те самые 20% работы, которые окупятся для Вас в виде 80% будущего дохода.

Если Вы прошли этот этап и до сих пор хотите открыть своё дело, то можете уверено браться за реализацию выбранной идеи.

Какие виды деятельности можно реализовать в подвале?

Если имеющееся в распоряжении помещение невелико и у вас нет свободных комнат, то не стоит расстраиваться. Реализацию многих бизнес идей можно организовать и в подвале частного дома. Это даже удобнее и в определённых случаях является обязательным условием .

В настоящее время существует целый кластер направлений деятельности, которые можно организовать в условиях подвала :

• Выращивание грибов
  Является едва ли не самым популярным видом бизнеса для подвального помещения. Грибы очень любят темноту и сырость. Чаще всего предприниматели выращивают вешенку, также можно разводить и шампиньоны. Также популярностью пользуется разведение зелени, клубники и овощей.
  Главным преимуществом является то, что урожай грибов можно получать в течение всего года.

• Выращивание цветов
  Еще один очень прибыльный проект, который можно организовать даже в подвале. Для этого потребуется устроить специализированный парник со всем необходимым оборудованием и регулируемой внутренней температурой.
  Обязательным условием является достаточность света (обеспечивается за счёт искусственного освещения). Бизнес не требует большого внимания и крупных затрат.

• Разведение рыбы
  В подвале частного дома можно заняться искусственным разведением рыбы, раков и другой подводной живности. Для этого необходимо купить аквариумы и качественный рыбопосадочный материал.
  Идея не простая и требует наличия специальных знаний, поэтому при организации бизнеса стоит нанять специалиста с опытом.

• Развлекательное заведение
  Если ваш дом находится в людном районе, то в подвале можно организовать бильярдную или бар. Еще одним популярным видом развлекательного бизнеса в подвале может стать открытие бани.

Организация какого производства выгодна в домашних условиях?

Предприниматели, рассматривающие бизнес идеи для собственного дома, чаще всего акцентируют свое внимание на деятельности в области производства . Это связано с тем, что дома обычно располагаются за чертой города и рассчитывать на большой поток людей не приходится.

В таких условиях бизнес в сфере торговли или услуг имеет много ограничений , будет долго окупаться и, возможно, не принесёт прибыли.

В случае с производством всё обстоит намного проще: поток людей не имеет значения. Предприниматель будет только производить товар и реализовывать его оптовыми партиями.

Кондитерский мини-цех

В наше время все любят поесть сладости. Для некоторых этот процесс едва ли не единственный в жизни, заставляющий их чувствовать себя счастливыми.

Но если вы умеете ещё и вкусно готовить, то на этом можно неплохо заработать. Организация цеха по производству сладостей является очень прибыльной и привлекательной идеей. Такая продукция, как торты и пирожные имеют постоянный спрос.

Домашняя выпечка очень популярна, особенно среди городских жителей, которые не всегда имеют возможность встать за плиту. За вкусный торт, приготовленный из натуральных продуктов, клиенты готовы платить очень щедро.

Производство сладостей можно организовать 2 способами :

• Производство кулинарных изделий по заказу .
  Вы предоставляете клиенту возможность выбирать форму, украшения и начинку торта.
  Процесс приготовления запускается только после получения заказа.
  В связи с этим не будет излишек и испорченного товара.

• Производство и реализацию через сеть магазинов .
  Более сложный и рискованный вариант ведения деятельности.
  Однако если вам удастся его реализовать, то вы будете иметь постоянную прибыль и стабильные продажи.

Производство можно организовать кустарным или роботизированным способом. Самой большой статьёй расхода будет покупка оборудования для выпечки и хранения тортов.

Минимальный бюджет для мини-цеха кондитерских продуктов составляет 450 000 рублей (при покупке БУ оборудования).

Консервное производство

Благодаря длительному сроку хранения консервы превращаются в неплохой вариант для заработка . Консервированные продукты, особенно если они были произведены в домашних условиях, пользуются большой популярностью среди населения.

Консервировать можно:

• овощи,
• грибы,
• и другие натуральные продукты, производимые в частном хозяйстве.

Процесс производства не является сложным, и обучиться ему может любой желающий. Готовую продукцию можно реализовывать оптовыми партиями или в розницу на протяжении всего года.

Эта бизнес идея может стать отличным дополнением для имеющегося подсобного хозяйства . Если у вас есть огород, то можно организовать полный цикл производства овощных консервов.. Спрос на мыло — «хендмейд» очень высок.

Производство такого масштаба очень легко организовывается в условиях дачного участка.

Сбыть продукцию можно через интернет или ярмарки ручных работ. Также никто не запретит продавать ваше мыло через сеть аптек и магазины, реализующие средства по уходу за кожей.

Цех по обработке дерева

Вещи, производимые кустарным способом, из года в год пользуются всё большей популярностью. В связи с этим, мини-цех по производству изделий из дерева становится очень актуальной бизнес идеей .

В таком цеху можно производить:

• сувениры для туристов,
• столовую утварь,
• мебель,
• различные шкатулки и аксессуары.

Ассортимент продукции ограничивается лишь фантазией мастера.

Создать такое производство несложно, даже если вы не умеете работать с деревом. Цех не требует больших вложений : необходимо купить лишь инструменты и оборудование для обработки дерева.

Еще одну идею для организации бизнеса в частном доме смотрите на видео:

Швейное производство и рукоделие

Данная бизнес идея привлечёт прекрасный пол. Для организации швейного цеха не понадобится много места. Основные инвестиции пойдут на покупку машинок и сопутствующего оборудования.

В качестве бизнес идеи смело можно использовать любимое занятие и зарабатывать на этом, получая удовольствие от самого процесса изготовления изделий.

Самым выгодным направлением будет производства одежды на заказ . Однако всегда можно сшить что-то оригинальное и потом выставить это на продажу. Сегодня многие девушки занимаются производством аксессуаров для одежды, игрушек, шляпок и других предметов.

Продавать продукты творчества можно через интернет.

Цокольный этаж жилого дома или же подвал частного владения может стать источником стабильно высокого дохода. Творческий подход, востребованное предложение и немного настойчивости превратят неиспользуемое пространство в центр прибыльной деятельности. Какой бизнес в подвале жилого дома гарантировано принесет прибыль – лучшие идеи представлены далее в тексте.

Актуальные идеи для бизнеса в подвале жилого дома на 2018 год

Чтобы создать высокодоходный бизнес необходимо регулярно оценивать состояние рынка на текущий момент времени. Спрос потребителей и предпочтения ежегодно меняются и преобразуются, поэтому найти достойную нишу можно только по результатам анализа рынка непосредственно перед созданием предложения. Ниже представлены бизнес идеи, которые можно реализовать в подвале частного или многоквартирного дома в 2018 году, разработанные с учетом специфики рынка и актуальных потребностей потребителей.

Бизнес в подвале частного дома не всегда может быть связан с торговой деятельностью. Оптимальный вариант – организация производства товаров с последующей поставкой продукции в торговые представительства и объекты розничной торговли. Производство традиционной каркасной и деревянной мебели требует наличия громоздкого оборудования, отдельных цехов и складских помещений. Но, бескаркасную мебель можно шить и без всего этого.

Как сэкономить время и деньги на закупках товаров и услуг -

Производство бескаркасной мебели – это выгодная идея для бизнеса в подвале жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Для начала работы необходимо закупить оборудование – специализированные швейные машины, материалы, наполнитель и расходники. Перейти на самоокупаемость можно уже с первых заказов.

Практически в каждой семье живут питомцы, которые ежедневно нуждаются в восполнении базовых потребностей. Продукты питания для животных, витамины, средства гигиены и профилактики – это товары, на которые присутствует спрос в каждом микрорайоне. Это актуальная идея для бизнеса в цоколе жилого дома. Зоомагазин может стать источником пассивного дохода, так как его работу легко автоматизировать. Как это сделать?

1. Переоборудовать подвал под магазин.
2. Организовать витрины и складское помещение.
3. Произвести закупку базовых товаров, найти постоянных поставщиков с наиболее выгодной ценовой политикой.
4. Найти продавца с развитыми навыками администрирования.

Согласно статистике до 85% мужчин и 35% женщин, проживающих в странах бывшего СНГ, являются фанатами футбола, хоккея, бокса и других видов спорта. Каждое значимое спортивное событие фанаты стремятся просматривать вместе, разделяя эмоции и впечатления. Спортивные бары создаются с целью обеспечить данную целевую аудиторию атмосферным местом, объединяющим единомышленников. Такой бизнес в подвале многоквартирного дома будет востребованным среди местных жителей, а возможно станет культовым местом всего города. Спортивные бары не слишком распространены, поэтому шансы на лидерство в нише выше, чем в других направлениях. Что нужно?

• Оформление соответствующих разрешений, лицензии и регистрация бизнеса.
• Проведение коммуникаций (газ, электричество, вода, ).
• Перепланировка, создание интерьера соответствующего требованиям бара и общей идее.
• Закупка оборудования, мебели.
• Разработка меню.
• Открытие и продвижение бара.

Спортивный бар в спальном районе большого большего города должен быть универсальным, чтобы в дни без значимых событий в мире спорта он не пустовал.

В текущее время повальное увлечение оздоровительными практиками находится на пике популярности. Йога, медитация и другие техники востока сегодня в тренде. Поэтому, создание йога-клуба в подвале жилого дома – актуальный и прибыльный бизнес в 2018 году. Организация йога-клуба не требует огромных вложений. Примерный план действий по реализации идеи описан ниже.

1. Переоборудование подвала, создание комфортных условий соответственно целевому назначению помещения.
2. Оформление соответствующих документов.
3. Закупка инвентаря.
4. Поиск и наем инструкторов, разработка программ.
5. Реклама и продвижение своих услуг всеми доступными способами.

Клуб может окупиться за короткий промежуток времени, так как не требует регулярных вливаний финансовых потоков.

Интересный факт! До восьмидесятых годов йога в странах СССР была под запретом. Частично этот факт послужил предпосылкой к массовому распространению восточной идеологии с завершением эпохи коммунизма. Аналитики прогнозируют стабильный рост спроса на обучающие курсы, школы и тренинги по восточным практикам на ближайшие 20 лет.

Аналитики моды прогнозируют спрос на индивидуальный стиль в ближайшие десятилетия. С каждым годом идея уникального, эксклюзивного образа становится популярнее, поэтому люди все реже покупают одежду массового производства, отдавая предпочтение индивидуальному пошиву. Как организовать работу ателье – практические советы ниже.

1. Необходимо перепланировать помещение и произвести ремонт.
2. На следующем этапе организовать рабочие места – закроечный стол, швейные машинки, примерочную комнату. Закупить оборудование и инструменты.
3. Подобрать высококвалифицированный персонал. Желательно нанимать универсальных швей-закройщиц с целью экономии на оплате наемного труда.
4. Закупка расходных материалов – нитей, ткани, фурнитуры и прочих необходимых для шитья мелочей.

Собственный бизнес в подвале – отличная идея для офиса, магазина или склада. Ее вполне сможет реализовать даже начинающий предприниматель. Помещение помогает сэкономить на аренде, ведь стоит на порядок дешевле. В больших городах продажа товаров или производство в подвале уже давно стало привычным, популярным и востребованным.

Деятельность, разрешенная в подвале

Любой жилой дом охраняется государством. Именно поэтому бизнес в подвале не должен мешать жильцам. Дополнительно потребуется правильно организовать помещение с технической точки зрения. В подвале жилого дома можно открыть бизнес, но иногда это мероприятие требует значительных финансовых вложений.

Существует ряд сфер, с которыми можно работать в подвале

В подвале многоквартирного дома смогут реализовать свои коммерческие идеи руководители среднего и малого бизнеса. Для мастерской или магазина будет вполне достаточно площади от 30 до 250 кв. м.

Торговую точку в подвале частного дома открывают, если доступно не менее 400 кв. м. Для салона красоты будет достаточно 30 кв. м. К сожалению, далеко не всегда такая квадратура свободна в обычном цокольном доме.

Какой бизнес можно открыть в подвале обычной многоэтажки:

1. Магазин с продуктами, канцелярскими принадлежностями или лекарственными препаратами.
2. Мастерские, которые занимаются ремонтом одежды или обуви.
3. Существует много ремонтных идей бизнеса для подвального помещения. Можно устранять поломки мобильных телефонов, оргтехники или компьютеров.
4. Секретарь по доставке продукции из-за рубежа. В дальнейшем компания берет на себя доставку и проверку целостности.
5. Магазин для любителей фото.
6. Павильон для художников или любителей рисовать.
7. Турагентство.
8. Забор макулатуры или стеклотары.
9. Зал для занятия определенным видом спорта.
10. Салон красоты.
11. Клуб для любителей определенного вида игр.
12. Существует также много закусочных или баров-погребов, ресторанов.

В данном видео вы подробнее узнаете о бизнесе в подвале:

Подвальное помещение имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учесть при выборе вида бизнеса:

1. Заведение не должно издавать шум, который будет мешать жителям дома.
2. Правильная организация вентиляции.
3. Согласно пожарной безопасности в помещении не может находиться более пятидесяти человек.
4. Существуют нормы санитарии, звука и шума, которые нарушать нельзя.
5. Можно открыть бизнес, который будет работать в ночное время.

Особенности создания бизнеса

Подвальная и полуподвальная недвижимость не может быть передана бизнесу на постоянной основе. Территория считается совместной собственностью людей, проживающих по данному адресу. Получить место и открыть свое дело можно только после согласия большинства жителей дома.

Очень актуальна аренда подвала в кооперативах. Процесс начинается со сбора подписей у жильцов. Они должны быть проинформированы, какое дело открывается в подвале. Благодаря этому удается оценить возможный дискомфорт. Если возникает неприятная ситуация, то организация стремится пойти на компромисс и найти выход из сложившейся ситуации. К примеру, компания может предложить благоустройство двора.

Бизнес, который использует коммерческие подвалы, может увеличить количество зеленых насаждений, улучшить состояние дорожек или асфальта. Кооператив благодаря этому улучшит условия для жильцов. Также арендатора привлекают к выплате коммунальных платежей.

Виды бизнеса

Предприниматель, собравшийся открывать свое дело, должен знать, что такая манипуляция не запрещена со стороны закона. Однако разместить предприятие в подвальном помещении нужно правильно. Планировка согласовывается и утверждается в нескольких инстанциях. Предварительно рекомендуется выявить источники финансирования будущего проекта.

На первом этапе необходимо обследование подвала. Это позволит определить, какой бизнес стоит делать на этой территории:

1. Комнату для производства.
2. Торговля медикаментами.
3. Организация, которая носит развлекательный характер.
4. Ритуальные услуги.
5. Бизнес в подвальном помещении многоквартирного дома может быть направлен на стирку или устранение загрязнений с одежды.
6. Туалет общественного назначения.
7. Помещение для проведения досуга (сауна или баня).

В подвале можно обустроить сауну

Если подвал передается во временную собственность, то следует учесть, что для любого коммерческого объекта нужна соответствующая квадратура. Торговая точка не может работать круглосуточно, ведь постоянные клиенты будут доставлять дискомфорт местным жителям. Достаточно часто подвал используется под бизнес складской направленности. В таком случае коммерсанту понадобится немало сил для переоборудования помещения в соответствии с требованиями.

Для некоторых видов товаров придется сделать металлические настенные стеллажи. Они подходят для размещения продуктов питания и помогут удобно расположить другие виды товаров.

Правовое оформление помещения

Небольшой магазинчик в подвальном помещении обойдется намного дешевле, чем аренда аналогичного по квадратуре офиса. Нужно потратить небольшие средства на ремонт и правовое оформление помещения. Какой бизнес лучше для подвала, придется решать после тщательного анализа конъюнктуры рынка. Следует позаботиться о технической и бумажной стороне дела. Бизнес в подвальном помещении возможно вести после следующих процедур:

1. Получение согласия на переоборудование помещения. На это должно пойти большинство жителей муниципального или кооперативного дома.
2. Существуют определенные ограничения по виду деятельности. К примеру, запрещено заниматься токсичными и потенциально опасными видами производства. В жилых домах не разрешат открыть шумное заведение. В противном случае жители квартир будут постоянно жаловаться на него властям.
3. Детально анализируется конструкция подвала. Скорее всего, его потребуется полностью переоборудовать. Затраты должны быть полностью окупиться. Достаточно часто подвал находится в аварийном состоянии. Потребуется провести ремонт и организовать монтаж необходимых инструментов, которые соответствуют правилам техники безопасности. В таком случае работа не окажет негативного воздействия на здоровье сотрудников и посетителей. В современных условиях немаловажное значение играет время, которое потребуется потратить на оборудование помещения.

Необходимые бумаги

После начала аренды помещения необходимо подать заявление в органы местной власти. При принятии решения большое значение имеет цель и срок аренды. Для организации подобного бизнеса потребуется также оформить следующие документы:

1. Вывод санэпидемстанции и пожарной инспекции. В этом помещении должны соблюдаться все правила техники безопасности, которые предусмотрены для ведения определенного вида деятельности. Требуются постоянно следить за техническим и хозяйственным уровнем основных норм и правил.
2. О предоставлении услуги потребуется подписать договор с органами администрации. В нем указывается сумма, цель и срок эксплуатации.
3. Для крупных городов, где наблюдается дефицит площадей в центре, подвал станет отличным решением. Однако деятельность на его территории не должна идти в разрез с действующим законодательством.
4. У кооперативного дома управляющим органом считается ЖЭК. Он оформляет разрешение на аренду подвального помещения.
5. Дополнительно потребуется провести собрание жильцов. Количество присутствующих должно превышать половину от общего числа.
6. В бухгалтерии ЖЭКа потребуется подписать двусторонний договор. В оплату также входят коммунальные платежи. Предприятие берет на себя расчет использованной электроэнергии, воды или газа. В случае непредвиденных обстоятельств предприниматель берет на себя оплату реконструкции. Для этого нужно предварительно зафиксировать эти условия в договоре.

Не забываем собрать все документы

Подвал – специфическое помещение. При организации в нем бизнеса потребуется получить необходимые лицензии. Для этого производится инвентаризация технической стороны, оценивается общее состояние стен, вид, особенности конструкции.

Также выполняется проверка геодезистами прилегающей территории. Существует много контор, которые предлагают свои услуги в проектировании. С их помощью быстро создаются не только мастерские, медицинские, но и другие виды бизнеса.

Ремонт и техническая инспекция

Подвал многоэтажного дома редко соответствует нормам и правил. Именно поэтому, прежде чем взять его в аренду, бизнесмену понадобится выполнить ряд обязательных процедур. Ремонт необходим из-за постоянной сырости и скопления большого количества холодного воздуха. В будущем придется обеспечить правильный уход. Подвал обустраивается посредством различных настенных видов строительных материалов. Все работы выполняются только на прочную основу. Ветхие перекрытия следует поменять на новые.

Существуют определенные особенности обследования и реконструкции помещения. На них следует обратить внимание при согласовании проекта:

1. Гидроизоляция должна быть выполнена правильно. В противном случае на поверхностях стен появится грибок и неприятный запах. Человек не сможет долго находиться в таком помещении. Для устранения грибка используются специальные средства. Их необходимо развести водой. Чаще всего они используются для предотвращения коррозии. Полученным составом тщательно протирается пораженная область. Процедура предотвратит порчу внешнего вида покрытия и вероятность короткого замыкания.
2. Необходима тщательная проработка идеи ремонта, которой будут пользоваться далее. Внимание также следует уделить освещению. В нежилом подвальном помещении нет окон. Должно использоваться достаточное количество осветительных приборов. Свой выбор следует остановить на энергосберегающих лампах. Могут быть реализованы и другие идеи.
3. Даже если площадь не превышает 400 кв. м, то в помещении должна быть правильно организована система вентиляции. Влажность воздуха существенно ухудшит воздух и сделает его спертым. Растяжки начнут накапливать конденсат, и последующий ремонт обойдется во много рублей.
4. Обязательное использование дезинфекции подвала перед началом эксплуатации помещения.
5. Если в подвале будет кухня, то запахи из нее должны устраняться с помощью мощной вытяжки. Ее можно разместить на стеллаже или каркасе.
6. Хорошая система звукоизоляции.

В заключение

Подвал пользуется большой популярностью, ведь за его арену придется платить намного меньше. Перед началом эксплуатации рекомендуется пригласить оценщиков и экспертов. Они смогут отыскать даже скрытые дефекты и выявят риски, которые могут привести к необходимости дорогостоящего ремонта в будущем.

Владельцы частных домов, которые стремятся быть финансово независимыми, интересуются, какие идеи бизнеса подходят для частного дома и как можно воплотить их в реальность. Имея желание и определенные способности, можно непосредственно в доме или во дворе заняться полезной деятельностью, которая будет приносить хорошую стабильную прибыль.

Особенности бизнеса в частном доме

Если вас серьезно заинтересовал домашний бизнес в своем доме, вам следует знать обо всех особенностях и преимуществах, которые для него характерны.

Самыми важными положительными чертами такого бизнеса являются:

• не очень крупные финансовые расходы;
• отсутствие зависимости от начальников и арендодателей;
• свободный график работы и присутствие всех управляемых процессов под рукой.

Однако следует иметь в виду, что к бизнес-деятельности в частном доме предъявляются определенные требования, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

Задумываясь над тем, какой бизнес можно открыть в частном доме, учитывайте, что выбранная вами идея должна быть абсолютно безопасной. Поэтому для такого бизнеса категорически запрещены:

• слишком высокий уровень шума;
• риск взрывов и воспламенения;
• чрезмерное потребление электрической энергии;
• наличие вредных и опасных выбросов в окружающую среду.

Что необходимо для создания успешного домашнего бизнеса

Каждый начинающий предприниматель, планирующий открыть бизнес в собственном доме, желает, чтобы эта деятельность была одновременно и увлекательной, и прибыльной. А для этого необходим очень серьезный и ответственный подход, независимо от того, какую идею вы выберете для реализации.

Самый первый шаг на пути к профессиональному успеху – это составление подробного , который позволит всесторонне взглянуть на вашу идею, а также дать ей справедливую оценку.

Вот самые важные моменты, которые должны быть учтены в вашем бизнес-плане:

• максимально подробная информация о создании проекта в выбранном вами направлении и о его развитии;
• проведение полного анализа актуальной ситуации на рынке – это позволит определить реальный уровень спроса на ваши товары или услуги;
• определение сильных и слабых сторон ваших основных конкурентов;
• описание вашего проекта от самых истоков и до финала;
• составление предварительного финансового плана с учетом рентабельности вашей идеи, а также приблизительных сроков ее полной окупаемости.

Какие идеи бизнеса подходят для частного дома

Существует огромное множество , воплотить которые смогут владельцы частных домов. Самое главное – выбрать среди этого разнообразия именно то направление, к которому у вас имеется наибольший интерес и способности.

Большинство начинающих предпринимателей выбирают для себя бизнес в подвале частного дома. Особенно актуальным и удобным это решение является в тех случаях, когда в самом доме нет достаточного количества свободных помещений. К тому же, некоторые бизнес-идеи из-за определенных особенностей и требований могут быть воплощены исключительно в подвальном помещении.

В подвальном помещении

К наиболее простым, актуальным и востребованным из них относятся:

• в подвале частного дома;
• создание или бильярдной;
• создание мыловарни;
• реставрационная мастерская.

При наличии достаточно просторных свободных помещений в доме можно рассмотреть идеи мини-производства. Например:

• предприятие, специализирующееся на деревообработке;
• продуктовый бизнес – , вина, варенья, пряников;
• еще один продуктовый бизнес – копчение мяса или рыбы;
• изготовление гипсокартона.

Рассмотрим самые удачные идеи для бизнеса в частном доме.

Одним из относительно новых, но стремительно приобретающих популярность видов бизнеса является разведение рыбы в подвале частного дома. Для этого необходимо приобрести несколько аквариумов, а также специальный рыбопосадочный материал высокого качества.

Очень часто те, кого интересует, каким бизнесом можно заняться в частном доме, на первых порах выбирают выращивание грибов или цветов. Основные преимущества таких дел – стабильно высокая прибыльность при относительно небольших денежных затратах.

При достаточной площади можно организовать в частном доме небольшой кондитерский цех, который будет предлагать клиентам вкусные торты, пирожные и другие популярные сладости. Существует два основных варианта организации небольшого кондитерского цеха на дому – изготовление сладостей непосредственно на заказ для постоянных клиентов, а также реализация собственной продукции через специализированные магазины.

Начинать рекомендуется с первого варианта. Таким образом вы избежите возможных рисков. Однако второй вариант способен приносить более крупную стабильную прибыль. По такому же принципу можно устроить производство сыра или пива.

Важные юридические моменты

Чтобы вести успешный бизнес в жилом доме, предпринимательство необходимо официально зарегистрировать по всем правилам. После составления бизнес-плана нужно оформить индивидуальное предпринимательство либо общество с ограниченной ответственностью. Если ваша предпринимательская деятельность будет связана с алкогольной продукцией, необходимо получить соответствующую лицензию.

Чтобы о вашем бизнесе узнали окружающие, на первых порах вам потребуется эффективная рекламная кампания. Хорошо продумайте, чем вы могли бы привлечь потенциальных клиентов, а также постоянно стремитесь к тому, чтобы ваши товары или услуги максимально выгодно отличались от тех, которые предлагают предприниматели-конкуренты. Помните о том, что уникальный ассортимент товаров или услуг, их безупречное качество, а также приемлемая стоимость способны гарантировать постоянное увеличение количества клиентов и прибыли.

Как начать бизнес с нуля: Видео